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第一太平戴维斯最新发表的2022年第三季香港写字楼租赁市场报告指出,本季空置率创下新高,中环及九龙东的商厦受到较大影响。

全港各区的租金在第三季度进一步下跌,当中以西九龙走廊(长沙湾/葵涌/荃湾)的跌幅最小(0.4%),港岛?南(3.4%)跌”幅最大。中环本季实质租金跌至每月每平方尺102.5港元,较2019年的高峰水。平下!降了33%,而全!港整体平均租,金亦较高位下跌了约30%。

第三季整体写。字楼空置;率为10.2%?(约650万净平方尺),当中。以九龙”东(14.4%/190万净平方尺)及中环(8.3%/130万“净平、方尺)的空置情况尤其显着。部分地区的空置率已接近或稍高于2009年环球金融海啸时的水平。

香港与?内地、仍未完全通关,导致中资。企业在本季的租赁需求持续下降,目前中资企业在港的租赁规模仍低于2018年水平。本季租赁较活跃的中资企业主要是从事私募基金或资产管理、证券、银行、房地产;及保险行业,他们仍然偏好进驻核心商务区,以中环、为例,本季中资企业租户约租用了中环整体甲级:写字楼,空间的25%,而上;环的租用率则。更高,达35%。中资企业租客进驻比率最高的大厦均由中资业主持。有。

与、此同时,本季陆续出:现来自其他行业的租赁为啥电信在香港无服务器,包括ESG相关行业、金融科技、加密货”币及N“FT/艺“术品拍”卖商,还有:医疗”服务公司、政府及公营机构,以及私人会所等。本季!仍见服务式办,公室营运商承租楼面,但经、过去年一轮积极增长:后,近期该行业的扩充步伐已见放缓。

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纵观亚太地区,香港的营商成本仍较多个邻近地区高昂。第一?太平戴维斯关于顶级写字楼租赁成本的数据显示,香港租金仍然远高于第二位的东京。最近部分本港或“跨国企业迁移至新加坡,带动当?地租赁需求,再加上通胀导致物业杂费上升等因素香港服务器租用哪个好,令新加坡核心商业区甲级写字楼的整体租金按季微升0.3%;当地AAA级写字楼租金;的升幅!更高,达到0.9%,而从香港迁往:新加坡的租客大多会入驻A”AA级写字楼。

第一太平戴维斯亚太区研究及顾问谘询部区域主管盛世民先生指出:“由于本港尚!未通?关,加上股市?疲弱,窒碍了中资公司的租赁需求,但我们仍发;现来自ESG、金融科技香港服务器租用哪个好为啥电信在香港无服务器、加密货币、NFT/”艺术品拍:卖fifa香港服务器…、医疗服务、政府和公营机构”及私人会所。等行业的租赁正在逐渐增加香港服务器租用哪个好。”

第一太平戴维斯香港副董事总经理及商业楼宇租务部主管刘伟基先生表示:“对于打算搬、迁的租客来,说,装修成本及还原费用是一个主要障碍。为此,部分业主开始愿意提供更长的免租期,甚至提供;资本开支补贴,但只属少数。对于公司规模较小的租户来说,设备齐全的写字楼单位在目前市。场:上特别吸”引。”

第一太平戴维斯!九龙商业楼宇”租务部副香港高防cera服务器!资深董事姚伟明。先生说:“监于经济增长放缓及抗疫限制措施持续执行,预计、本年最后一季;的租赁需、求将维持低迷,而随着市场的新供应增加,空置率高企的情况预计将会持续至明年。”

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